串串房指的是:那些被二道贩子低价拿来的“清水房”,经过“重新包装”再拿来卖的房子。做这种生意的人用重庆话说就叫串串,北京人管这叫“房虫”。
这类房子在二手房市场中很常见,串串房的共同特点有:
1.房子装修得像样板间,第一眼看上去美轮美奂,室内很新,像没住过人一样
2.为了压缩“包装成本”,家居家电大多都是没听说过的牌子
3.每套串串房都有自己专属的人设和故事,为的就是能把花“大价钱”装修但是没人住这个事说得合情合理
4.串串房一般是有一定房龄的房子,小区和楼体都有了一定岁月的痕迹,但串串房室内看起来又非常的新
一套串串房的诞生全过程
现在二手房市场有大量的串串房,归根结底还是有利可图。现在产出一套串串房都可以“标准化作业”了。
那些职业的房虫完成一套串串房交易分4步走:
1.会筛选出合适的房源,再跟业主尽可能商谈一个低价位收购这套房子,并谈一个对他有利的付款周期
2.开始装修这间“清水房”,一般工期在15-40天。装修价格方面,他们都有长期合作的专业团队,你看到的以为要30-50万的装修,实际他们装的可能才一千多一平(装修质量堪忧污染严重)
3.装修完毕,靠关系网大量分布房源信息,标价会高于市场价,用最快速度达成成交,找到接盘侠
4.与接盘侠完成交易房屋过户等手续,赚取中间差价
这一套流程下来,在市场稳定的情况下房虫至少能挣10万元以上。如果你真的买到了这样的房子,会被割韭菜不说,住起来也是中看不中用,各种隐患很多。
如何识别串串房
串串房虽然很泛滥,迷惑性也强,但知道这3点能屏蔽掉95%的串串房
查看和你签合同的人和房本上是不是同一人
所有跟你说什么婚房、出国留学、男女朋友出轨、创业卖房等等,这些听起来有点扯又带有传奇色彩的卖房理由,通常都没什么好事
装修像样板间,一看就过于完美不像老百姓过日子的房子要小心,至少说刚需、刚改房都很少这么装修的
这类房子真正害的都是刚需购房者,他们经验不多资金不多,只想买一套好一点的二手房自住。结果还被房虫编故事忽悠、割韭菜。