认筹通常指开发商在楼盘正式销售前，通过一些优惠活动和承诺，吸引有购房意向的消费者预先缴纳一定金额的“认筹金”。消费者缴纳认筹金后，获得在楼盘开盘时优先选房或者享受一定价格优惠的权利。
对于开发商来说，认筹有几个重要作用。首先，它可以提前了解市场对该楼盘的需求和热度，为后续的定价和营销策略提供参考。其次，能够提前回笼一部分资金，缓解项目开发的资金压力。再者，通过认筹积累一定数量的潜在客户，有助于开盘时营造热销的氛围，促进销售。
对于消费者而言，认筹存在一定的风险和不确定性。一方面，虽然缴纳了认筹金可能获得优先选房和优惠，但并不能保证一定能买到心仪的房子。另一方面，如果在开盘后决定不购买，认筹金的退还可能会存在一些流程和时间上的问题。
此外，在一些地区，房地产市场的监管部门对于认筹行为有着严格的规定和限制，以防止开发商借此进行违规操作，损害消费者的合法权益。
认筹是房地产销售中的一种常见营销手段，消费者在参与认筹时需要谨慎考虑，了解相关的权利和义务，以及可能存在的风险。