认贷不认房指的是在认定二套房时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，而是只要二套房购买家庭还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
这一政策的出台是为了降低改善性购房的门槛，刺激房地产市场的活跃度。对于名下无房的购房者，可按照首套房认定，享受首付比例和利率优惠；对于曾贷款购买过住房，但已还清贷款的家庭，再次购房时也可按照首套房认定。
在“认贷不认房”政策下，银行在审批贷款时主要关注购房者的贷款记录，而不再考虑其名下的房产数量。这使得一些改善型购房者能够更容易地获得贷款，降低购房成本。同时，这也有助于促进二手房市场的流通，因为购房者在出售现有住房后，能够更轻松地购买新的住房。
不同地区的房地产市场情况和政策可能会有所不同，具体的认定标准和执行细则可能会有所差异。因此，在购房前，建议购房者了解当地的政策和相关规定，以便做出更明智的购房决策。