“认房”指的是在判断购房资格时，会查看购房者家庭名下在当地的房产登记情况。如果家庭名下已经拥有一套或多套房产，那么在购买新房产时就可能不符合首套房的资格。
“认贷”则是关注购房者的贷款记录。不管房产是否已经出售，如果曾经有过住房贷款（无论是商业贷款还是公积金贷款），再次购房申请贷款时，都可能不被认定为首套房贷款。
例如，一个家庭名下已经有一套房产，并且之前还曾有过住房贷款记录，那么当他们想要再次购买房产时，按照“认房认贷”的政策，通常会被认定为购买二套房或者多套房。这意味着他们在购房时可能面临更高的首付比例、更高的贷款利率，以及可能需要缴纳更多的税费等。
“认房认贷”政策的目的通常是为了抑制房地产市场的投机和投资需求，控制房价过快上涨，促进房地产市场的平稳健康发展。通过提高购房门槛，减少购房者的购买力，从而减少市场上的购房需求，稳定房价和房地产市场的供求关系。
然而，这一政策对于一些真正有改善型住房需求的家庭可能会产生一定的影响。因此，在不同的时期和地区，房地产政策可能会根据市场实际情况进行调整和优化，以实现保障居民合理住房需求和稳定房地产市场的双重目标。