认房又认贷是一种房地产市场调控政策，主要用于界定购房者在购买房产时是否属于首套房或二套房。具体来说，“认房”是指在判断购房资格时，会查看购房者家庭名下在当地的房产登记情况；“认贷”则是关注购房者的贷款记录，不管房产是否已经出售，只要曾经有过住房贷款记录，再次购房申请贷款时，都可能不被认定为首套房贷款。
在“认房又认贷”的政策下，即使第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。这一政策的目的通常是为了抑制房地产市场的投机和投资需求，控制房价过快上涨，促进房地产市场的平稳健康发展。通过提高购房门槛，减少购房者的购买力，从而减少市场上的购房需求，稳定房价和房地产市场的供求关系。